Проблемы при строительстве каркасных домов
Строительство каркасных домов удовольствие, в общем-то, не из дешёвых и любая ошибка, допущенная на стадии проектирования или в процессе возведения объекта, может повлечь за собой весьма существенные финансовые потери. Что бы уберечь ваш кошелёк и психическое здоровье мы попробуем разобрать типичные ситуации и способы их преодоления или профилактики.
Организация строительства каркасного дома
Многие неопытные строители (особенно самостройщики) получив проект и смету на руки спят и видят, что они привезут всё необходимое на участок, поставят строителям задачи, и получат результат в ударные сроки. Но мы говорим, спешить, не стоит. Есть несколько подводных камней, которые необходимо решить на самой ранней стадии, а именно:
Камень раз - краеугольный: человеческий фактор
Ну давайте начнем с давно наболевшего - с того как и кто строит в Туле в частности и в России в целом каркасные дома, что напрямую влияет на качество результатов. И бед тут ровно две - низкая квалификация исполнителей и низкий их же уровень ответственности. При этом мы даже не берёмся говорить, что хуже, так как если при отсутствии необходимых знаний и умений человека, но при его горячем желании, можно научить технологии строительства каркасных домов, то вот с ответственностью всё намного печальней.
Обеспечить приемлемое качество сложно, но можно. Способы давно известны и активно практикуются:
- в команде строителей должно быть ответственное лицо часто - "бригадир" постоянно присутствующее на строительной площадке и принимающее активное участие в строительстве каркасного дома, оно же носитель основных технологий и приёмов строительства, оно же сторож за подчинёнными, оно же и нянька, и крайний за результат - без бригадира - никак;
- строительство каркасного дома должно вестись как минимум по архитектурно-планировочному проекту, а лучше - по конструктивному; не будем лишний раз упоминать о том, что бригадир должен уметь читать чертежи и организовывать рабочий процесс руководствуясь ими
- необходим регулярный контроль работы бригады либо в режиме постоянного технического надзора, либо в виде экспертизы выполненного этапа работ;
- мотивация участников строительства должна быть построена таким образом, чтобы они были заинтересованы в соблюдении ранее оговоренного качества и сроков;
- мы рекомендуем организовать проживание бригады на объекте: и работать будут стабильней не тратя время и деньги на дорогу, и строительные материалы будут под присмотром, и отличная мотивация сделать работу быстрее, так как имеется такая возможность ввиду увеличения рабочего времени в сутках;
- вообще, появляйтесь на строительном участке как можно чаще, общайтесь как с бригадиром лично, так и с бригадой вообще, следите за результатом, не стесняйтесь заставлять переделывать, устраивайте «разбор полётов» найденных недостатков, премируйте за экономию материалов или какие-либо эффективные решения, сократившие время строительство, штрафуйте за порчу стройматериалов и инструментов, привозите иногда что-нибудь вкусненькое;
Второй камешек: инфраструктура
Мы считаем, что строители на объекте должны чувствовать себя людьми, а не какими-то рабами.
В общем, что должно быть на участке строительства каркасного дома:
- Бытовка (желательно утепленная): даже если строительная бригада работает не вахтовым методом и участок как-то охраняется, всё равно встает вопрос о том, как люди будут прятаться от дождя, отогреваться при работе на морозе, хранить какие-то вещи, инструменты и просто проводить свой досуг.
- Мобильная связь: вы удивитесь, но мы иногда сталкивались с тем, что на месте строительства каркасного дома нет мобильной связи.
- Наличие питьевой воды: это особенно важно, если строительная бригада живёт на участке. Можно, конечно, регулярно завозить на объект баллоны, но все-таки намного удобней пользоваться скважиной на участке.
- Туалет: сами понимаете, без этого никак. Лично нам симпатичен вариант биотуалета, но можно обойтись и более дешёвыми решениями.
- Подключение к электрической сети хотя бы по временной схеме. Тут всё понятно. Единственно не забудьте, что выделенная мощность должна быть достаточной для работы используемых электроинструментов, включая сварочный аппарат. Если работа ведется зимой, то плюсуйте мощность отопления.
И ещё одна проблема
Обязательно заранее организуйте на участке функциональные зоны таким образом, чтобы было где складировать строй материалы, не мешая работе на строительной площадке, что бы могла подъехать техника (фура, сам груз, миксер, буры и т.д.), было где поставить бытовку, верстак и т.д.