Более 1 млн семей могут лишиться квартир в самостроях
Более 1 млн семей могут лишиться квартир в домах-самостроях по всей стране, сообщили во Всероссийском центре национальной строительной политики. В числе самых проблемных регионов эксперты ВЦНСП называют Краснодарский край, Крым и Дагестан. Организация создала реестр такого жилья – ее сотрудниками выявлено уже более 40 тыс. подобных объектов, подлежащих сносу. До конца года этот вопрос будет рассмотрен в рамках работы по борьбе с преступлениями в экономической сфере, сообщили в Генпрокуратуре. Власти некоторых регионов просто закрывают глаза на незаконное строительство, получая от застройщиков в среднем около 10% от стоимости возведенного дома. А если на каком-то этапе договоренность с девелопером нарушается, здание становится незаконным. Так, например, произошло с 440-квартирным домом в Геленджике – здесь люди оказались на улице, несмотря на оформленную в новом жилище прописку. Что делать в таких случаях и как на улицах наших городов появляются самострои.
Земельный задел: в России планируют обобщить данные о недвижимости
Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки – более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство – на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
Нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги – примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
В 339-ФЗ от 2018 года была закреплена возможность региональных властей принимать решения о сносе таких построек или приведении их в соответствие с необходимыми параметрами. Кроме того, в том же году в Градостроительном кодексе РФ появилась глава 64 «Снос объектов капитального строительства», которая уточняет круг лиц, имеющих право выявлять незаконные постройки и порядок действий в таком случае.