Пятно застройки: планирование и размещение дом на земельном
Даже если земельный участок оформлен в собственность, это не означает, что у строительных работ нет ограничений. Владелец может возводить на своей земле жилые и нежилые постройки, но только при условии их соответствия установленным нормативам. В числе прочего нормируется и площадь дома, а планирование проводят на основе такого понятия, как пятно застройки (ПЗ). Разбираемся, что скрывается под данным термином, какими преимуществами обладает планирование ПЗ, и какие нормы при этом надо учитывать.
Пятно застройки: суть понятия и его особенности
Планирование любого земельного участка осуществляется на основе градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Согласно этому документу на каждом наделе устанавливаются красные линии – способ обозначения земель общего пользования. Свое название они получили из-за цвета, каким их принято обозначать на всех без исключения планах и схемах планировки территории.
Красные линии на участке определяют область, в пределах которой разрешается строительство – это и есть пятно застройки. Таким образом, чтобы вести какие-либо строительные работы, важно понимать, как проходят красные линии. Об их наличии и расположении проще всего узнать из Публичной кадастровой карты (она доступна на сайте Росреестра). Есть и другие источники, например, документы межевания или проекты планировки территории.
Основной особенностью ПЗ является неизменность его размеров (площади), что связано со свойствами красных линий. Поскольку изменение границ красных линий – это нарушение, то и выход строительства за пределы НЗ также является нарушением, которое влечет за собой множество проблем. Изменить же границы красных линий также будет проблематично (для этого придется обращаться в отделение архитектуры для согласования изменений).
Термин «пятно застройки» применяют и в более узком смысле, как площадь проекции на землю той или иной постройки. Понятно, что ПЗ может включать другие объекты на участке (включая подземные): гараж, веранду, подвал.
Преимущества планировки по ПЗ
Первым шагом к строительству дома является выбор оптимального места. Иногда место строительства регламентируется заранее (например, в коттеджном поселке имеется план застройки). В остальных случаях нужно учитывать границы пятна застройки, розу ветров, коммуникации, деревья и другие объекты. Только так можно определить оптимальные места для жилого дома, зоны отдыха, автомобильной парковки.
В коттеджных поселках нет проблем с ПЗ
Главный параметр пятна застройки – его площадь; с ее определения начинается планировка земельного участка. Грамотная подготовка позволяет решить следующие задачи:
- Выбрать подходящий для условий участка проект дома.
- Обеспечить жилые помещения максимальной инсоляцией в течение дня.
- Рассчитать, какое количество теплоизолирующих материалов в стеновой конструкции будет оптимальным. Этим обеспечивается экономия средств на обогрев дома зимой и охлаждение летом.
- Оптимизировать расходы на некоторые строительные операции (например, земляные работы при рытье котлована для подвала).
Как определяют площадь ПЗ
Планирование пятна застройки дома включает определение его площади (в квадратных метрах). В простейшем случае, когда у строения простая геометрическая форма, прямоугольник или квадрат, проекция также получается простой. Ее площадь (фактически, площадь ПЗ) определяют перемножением двух величин:
Если у строения более сложная форма, расчеты усложняются и нередко получаются приблизительными. Однако, поскольку вычисление площади ПЗ – необходимое условия для планировки участки, используют следующие приемы:
- ПЗ определяют по внешнему контуру стен, на уровне цоколя (отмостка не входит в пятно застройки).
- В расчет включают все выступающие части, принадлежащие проекту, например, терраса, гараж, патио, крыльцо.
- Если дом будет стоять на опорах, в ПЗ включают площадь, находящуюся под строением.
Строительные нормы и характеристики пятна застройки
Разработку проекта необходимо вести с соблюдением требований и норм застройки земельного участка под ИЖС; также важно знать, с чего начинать возведение жилья. Нужные сведения можно почерпнуть в следующих нормативных документах:
Градостроительный кодекс. Содержит основополагающие правила строительства (градостроительной деятельности).
СНИП 11-3-99. Регулирует правила получения разрешения на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства. Правила касаются разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации.
Дизайн и оформление длинного узкого участка – особенности планировки СНИП 31. 02. 2001. Регулирует строительные нормы и правила для возведения дома на участке.
Характеристики ПЗ дома определяются правилами указанных документов и выглядят следующим образом:
- Общая площадь. Суммируется из площадей, всех отапливаемых жилых и нежилых помещений. К ним относят не только комнаты, коридоры, кухню и прихожую, но и тамбур, и встроенные шкафы. Площадь балкона, лоджии, террасы и веранды не учитывают. Максимальная величина не должна превышать 1,5 тыс. кв. м.
- Максимальное количество этажей. В частном доме не может быть более трех этажей. Правило касается капитальных этажей, поэтому функционал постройки может расширяться за счет строительства подвала, мансарды или цокольного этажа.
- Количество комнат и санузлов. Оптимальный вариант: количество ванных должно равняться количеству спален. Но это правило не жесткое, часто достаточно одной полноценной ванной комнаты и туалета (возможно, с душевой кабиной).
Коротко о главном
Дом можно возводить в любом месте участка, главное, чтобы строительство шло с соблюдением нормативов. Чтобы корректно разместить пятно застройки дома, необходимо знать его площадь, а она вычисляется по определенным правилам. Знание ПЗ позволяет понять, достаточно ли места для строительства конкретного проекта, не выйдет ли он за красные линии.